Sehr gepflegtes und modernes 1-Familienhaus mit 1000m² Grundstück in Mühlingen

  • €580.000
  • Type:
  • Ort:
  • Fläche : 165 /m2
  • Zimmer : 8
  • Bäder : 2
  • Schlafzimmer : 4
  • Etagen : 2
  • Posted On: Okt 26, 2020

Wir bieten Ihnen hiermit ein sehr modernes und sehr gepflegtes  1-Familienhaus auf einem sehr großzügigen großen Grundstück von ca. 1000m² mit einer Wohnfläche von ca.  165m² in absoluter ruhiger Lage an. Die gesamt Wohn- u. Nutzfläche beträgt ca. 259m².

Bereits auf der mit Betonsteinpflaster belegten Einfahrt von ca. 30 Metern zur Doppelgarage des  Hauses in einer sehr ruhigen Lage eröffnen sich auch 2 Stellplatz-Möglichkeiten, die sehr gut auf 2 weitere erweitert werden können, wie auf den Bildern zu sehen ist.

Hier haben SIE schon auf Ihrer eigenen Zufahrt die Garantie, dass jeder Besucher auf Ihrem großzügigen Grundstück einen PKW – Stellplatz bekommt.

Das terrassenförmige Grundstück befindet sich in sehr ruhiger Lage, die nächste größere Stadt Stockach ist in 10 Minuten erreichbar, der allzeit beliebte Bodensee sogar nur in 23 Minuten.

Das Grundstück und das Haus erfüllen jedem neuem Eigentümer den Traum, hier sofort in Ruhe einzuziehen zu können. Sie brauchen an dem Haus auch nichts mehr tun und können hier bequem einziehen und sich gleich wohlfühlen. Wie Sie an den Grundrissen sowie auf den Bildern entnehmen können hat das Haus einen modernen Charakter mit der Aufteilung der Räume und den bodentiefen Fenstern und den schönen unterschiedlichen Raumhöhen.  Alles ist in einem gepflegten  und sauberen „Innen – u. Außen Zustand“

Auf dem Grundstück wurde beim Hausbau eine Doppelgarage (31,24 m²) inklusive einer gleich großen Bühne errichtet, was Ihnen ausreichend Abstellmöglichkeiten bietet, ob Verkehrsmittel, Fahrräder, Reifen oder Winter- und Gartengeräte. Hier hat  alles für die ganze Familie ausreichend Platz. Das Grundstück liegt mit seinem großen und sehr gepflegten Garten an einem kleinem Bach, welcher sich auf der Gebäuderückseite befindet, und hier haben Sie somit auch die schöne Natur am Haus, und auch die Vogelvielfalt in der schönen Lage beflügelt das Herz jeden Bewohners. Hier werden Sie nur vom bezaubernden Gesang der Vögel geweckt.

Ebenfalls im Garten befinden sich Kirschlorbeerbüsche und verschiedene Baumarten,  welche zu jeder Jahreszeit ihr grünes Blätterkleid tragen und keine großen Aufwände zur Pflege verursachen. Hier findet sich auch die ebenerdige sehr schöne Rasenfläche von ca. 200 m².  Pflegleicht ist der Garten allein schon dadurch, dass eine Gardena – Bewässerungsanlage mit Wasseranschlüssen im Boden verlegt ist. Die schöne Gartenseite zur Garageneinfahrt kann bequem durch die Wasserversorgung mit den 2 schönen Brunnen, welche Sie auf den Bildern sehen, gegossen werden.

Das sehr moderne und sehr gepflegte Einfamilienhaus  verfügt kurzgefasst über eine Wohnfläche von ca. 165m² / Nutzfläche im Keller mit ca. 63m² / einer Doppelgarage mit ca. 31m² und einen großen Garten mit ca.1000m² Grund.

Aufgeteilt ist die Liegenschaft wie nachfolgend zusammengefasst.  Unser Exposé mit Grundrissen und Bildern verdeutlicht dieses noch einmal und lädt Sie herzlich ein, mit dem beigefügten Video eine Hausführung anzuschauen.

EG:

  • Eingangsbereich mit Oberlicht im oberen Bereich des Türrahmens
  • Windfang verglast
  • Extra WC mit Dusche und WC sowie separatem Urinal und Fenster
  • Kleines Kinderzimmer oder nutzbar als Büro mit 2 großen Fenstern
  • Küche mit Doppelwaschbecken sowie Ceranfeld mit „Abluft Dunstabzugshaube“ sowie mit großem Fenster und vielen Deckenspots wo Sie die Lichterreihen mit Lichtschaltern separat steuern
  • Küche mit anschließendem separatem großem Hauswirtschaftsraum
  • Extra Essbereich mit großer Fensterfront von bis zu 5 Metern Höhe und Zugang zur Terrasse
  • Wohnzimmer im Split- Level mit weiteren 2 großen bodentiefen Fensterfronten
  • Wohnzimmer mit Kachelgrundofen

OG / DG:

  • Separates modernes WC mit Steinboden und provenzalischen Wandfliesen mit 2 großen Fenstern
  • Schlafzimmer (Kinderzimmer) mit Korkboden und mit großem Fensterband
  • Schlafzimmer (Kinderzimmer) mit Korkboden und 2 großen Dachfenstern
  • Schlafzimmer (Elternzimmer) mit edlem hellem Ahornholzboden und großen Fenstern von 4 Metern Höhe in Richtung Osten und mit weiterem Fensterband oberhalb des Schlafzimmerkopfendes, welches ebenfalls zu öffnen ist.
  • Galerie mit edlem hellem Ahornboden und Sicht auf den Essbereich sowie Entree zum OG rechts mit großem bodentiefem Fenster mit Sicht auf die Einfahrt
  • Extra großes luxuriöses modernes gefliestes Badezimmer mit 2 großen Fenstern und Whirlpool und vorbereiteten Anschlüssen für Doppelwaschbecken.

Sie betreten das sehr helle Haus durch eine große Haustüre und kommen  noch vor dem Windfang vom Treppenhaus mit Fenster in das  OG sowie in den gefliesten Keller. Vom Flur kommen Sie im Erdgeschoß in die modernen Räumlichkeiten wie WC mit Dusche, kleines Kinderzimmer oder Büro, Essbereich, Küche, Hauswirtschaftraum und in das Wohnzimmer welches  den modernen Split- Level mit 3 Stufen hat.

Vom Treppenhaus aus kommen Sie über ein helle massiv Holztreppe in das OG, wo das großzügige sehr helle Entree Sie gleich in den Flur bringt und von wo Sie in die folgenden Räumlichkeiten können: in das große Eltern- Schlafzimmer mit ca. 4 Metern Fensterhöhe, in die jeweiligen hellen 2 Kinderzimmer, in das separate WC mit 2 großen Fenstern, in das luxuriöse moderne Bad mit Whirlpool und in die sehr schöne offene Galerie, welche Sie in den Essbereich sowie durch die 5 Meter hohe Fensterfront in den Garten und auf den Bach  blicken lässt.

Das Haus ist auch teilweise unterkellert; dieser Keller ist vom Treppenhaus zugänglich oder durch einen Außeneingang. Hier fällt auf, daß es einen großen Kellerraum (ca. 27m²) gibt, welcher als Hobbyraum oder als Werkstatt genutzt werden könnte.

Im Keller sind die weiteren Räume wie folgt aufgeteilt:

Keller:

  • Kellertreppe und Kellervorraum gefliest
  • Unter Kellertreppe separater gefliester und abschließbarer Getränkeraum
  • Geflieste Waschküche mit Waschbecken und Arbeitsplatte, unter welchen die Waschmaschine und der Wäschetrockner abgestellt sind. Extra für den Trockner ist eine Abluftanlage, welche nach außen führt, installiert.
  • Gefliester Kellerraum als Vorratsraum mit Fenster und Regalen
  • Großer Hobbyraum (ca. 27m²) mit Fensterfront und Zugang in den Garten
  • Heizraum mit Fenster

Im Keller sind die Öltanks in einer betonierten Ölwanne (Vorschrift) mit Fenster sehr gut abgetrennt  zur Viessmann Heizung und die Tanks über eine Zuleitung sehr gut zugänglich.

Die Kellerräume sind alle sehr großzügig gebaut worden, was allein schon am Hobbyraum (ca. 27m²) auffällig ist.

Es sind einige Modernisierungen durchgeführt worden.

Sie erwerben ein sehr gut erhaltenes und sehr gepflegtes  modernes  1-Familienhaus.

Einbauten und Installationen sind in einem sehr guten Zustand. Nicht zuletzt die Steinböden und die damit verbundenen Fugen und sowie Küche und die Bäder mit den hochwertigen sanitären Anlagen runden die TOPQualität des Angebots zusätzlich ab.

Das „helle lichtdurchflutete Haus“ kann sofort wie schlüsselfertig zum Einzug präsentiert werden. Hier ist alles wie neu, der Käufer kann immer noch seine eigenen Wünsche verwirklichen, was auf den Bildern schön zu sehen ist.

Wir bieten Ihnen ein Eigenheim in TOP Qualität an!

Modernisierung

2013 wurden die Photovoltaik – Anlage im Wert von ca. 15.000€ und die Wärmepumpe (3.500€) installiert. Das WC mit der Dusche im Erdgeschoß und im Obergeschoß sowie  das große luxuriöse Bad wurden im Laufe der Jahre ständig modernisiert zuletzt, 2017 bis heute.

Im Keller wurde sogar ein Vorratsraum errichtet und die Waschküche praktisch und nützlich modernisiert. Alle Heizkörper und Thermostaate sind neuwertig.

Ausstattung:

Helles Echtholzparkett, helle Terrakottaböden, Fußbodenheizung, bodentiefe und sehr große Fenster, Photovoltaikanlage, elekt. Einzeltor bei der Doppelgarage, hochwertige sanitäre Anlagen Villeroy & Boch, Viessmann Heizung,  zusätzliche Starkstromleitung verlegt in der Doppelgarage.

LAGE:

Sehr ruhige Lage in sehr netter Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten wenige Autominuten entfernt. Verkehrsverbindungsmöglichkeiten wie Bus 5 min. Grundschule, Kita u. Kindergarten in 3 Gehminuten. Sparkasse und Arztpraxis in ca. 5 Gehminuten; Apotheken und ein Klinikum ca. 10 Autominuten entfernt. Waldrand ca. 5 Gehminuten. Bodensee in 20 Autominuten. Friedrichshafen Airport ca. 50 km entfernt.

Mühlingen ist ein kleiner Ort mit ca. 2500 Einwohnern, in dem Sie oder mit einer Familie absolut ruhig leben können,  abseits von Verkehrslärm oder hektischem Umfeld.

Die Lage ermöglicht Ihnen ganzjährig absolute Ruhe zu genießen, bietet aber gleichzeitig auch  jederzeit vielfältige Möglichkeiten für Wassersport, Wandern, Radfahren, Skifahren uvm., und das in unmittelbarer Bodenseenähe .

Dieses sehr gepflegte und moderne 1-Familienhaus bietet weit mehr als auf den Bildern oder auf den Videos zum Ausdruck gebracht werden kann. Das große Grundstück ließ eine der Sonne zugewandten Bauweise zu. Wir möchten Sie daher einladen, sich vor Ort ein Bild zu machen sowie sich hinein zu fühlen und freuen uns sehr auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Das ist die Chance, Ihren Traum in absolut ruhiger Lage zu erfüllen!

Sie werden sehen, dass Sie in wenigen Minuten den Bodensee oder die Stadt Stockach erreichen und zu Hause Ihre absolute Ruhe auf der Terrasse oder im Haus genießen können.