Lichtdurchflutete große Wohnung incl. Luxusküche, TG – und Außenstellplatz und vielen Extras

  • €350.000
  • Type:
  • Ort:
  • Fläche : 88 /m2
  • Zimmer : 3
  • Bäder : 1
  • Schlafzimmer : 1
  • Etagen : EG
  • Posted On: Mrz 24, 2019

Es handelt sich hier um eine grundlegend sehr helle und gut durchdachte Wohnung mit vielen und großen 3- fach verglasten Kunststofffenstern, an welchen hochwertige Plissees angebracht sind, die für eine individuelle Beschattung sorgen, ohne die Rollläden betätigen zu müssen. Die von morgens bis abends lichtdurchfluteten Räume sind mit Naturböden, d.h. Steinfließen in anthrazit im Bad und in allen anderen Räumen mit Vinyl in kanadischem Nussbaumoptik (80€/m²) ausgestattet und durchweg verlegt mit einer Fußbodenheizung, welche für jeden Raum separat steuerbar ist.

Wenn Sie die Wohnung betreten stehen Sie bereits in einem übergroßen Flur, in welchem trotz der vorhandenen Möblierung ohne Probleme 10 Personen Platz haben. Hier bekommen Sie schon den ersten Eindruck eines sehr  gut geplanten Grundrisses, welcher sich durch die einzelnen großen Wohnräume bestätigt. Das sehr helle Tageslichtbad mit Fußbodenheizung und der modernen sanitären Einrichtung und einer großen modernen bodentiefen Dusche und XXL Badewanne  wurde zur Nutzung für den Bewohner geschickt in den Grundriss integriert. Das Bad lässt sich durch das große Fenster mit Fliegengitter sehr gut lüften, so dass nach dem Duschen oder Baden die Feuchtigkeit schnell entweichen kann.

Ein besonderes Highlight: Bei Dunkelheit leuchten sogar die Fugen in der Dusche, sodass dies einer Wellnessoase gleichsieht. Die 2 angebrachten Waschbecken mit dem sehr gut gelösten Waschbeckenunterschrank bietet auch zu zweit die Möglichkeit sich im Bad aufzuhalten und die jeweiligen persönlichen Gegenstände zu verstauen. Ebenso die nebst dem Wandspiegel angebrachten Wandregale sind Bestandteil des Badmobiliars wo Sie Handtücher etc. aufbewahren können.

Im Schlafzimmer ist erneut der Grundriss positiv hervorzuheben, da beim Betreten des Raums hinter der Türe eine Tiefe von über 60cm genau für einen Schlafzimmerschrank geplant wurde und die Türe daher weit geöffnet werden kann. Somit blieb genügend Platz für ein großes Doppelbett mit 2 Nachtkommoden und nochmals zusätzlicher Platz für einen weiteren Kleiderschrank. Hier hat nun jeder genügend Stauraum für Sommer und Winterbekleidung. Die 2 großen Fenster haben vom Fensterhersteller bereits angebrachte Fliegengitter, sodass sie ganzjährig mit gekippten Fenstern schlafen können, ohne ungebetene Insekten Besuch zu ermöglichen und daher sich ruhigen und erholsamen Schlaf sichern. Das Schlafzimmer sowie alle anderen Wohnräume haben übrigens Telefon- und TV Anschluss und auffällig sehr viele Steckdosen.

Das Kinderzimmer oder, wie hier vom Eigentümer eingerichtet, das Büro hat ebenfalls ein großes Fenster und einen sehr guten Grundriss für Schrankaufstellmöglichkeiten. Dieses Zimmer hat wie alle anderen Räume einen mineralischen Rauhfaserputz und wie bereits betont viele Steckdosen.

Das große und sehr helle Wohnzimmer und die Küche haben in Summe ca. 42m², was einem viel Platz für eine Sofalandschaft und im Küchenbereich für eine Essecke. Allein die hochwertige und luxuriös ausgestattete Küche mit den Elektrogeräten (Mikrowelle, Backofen, Cerankochfeld, Spülmaschine, großem Kühl- und Gefrierschrank) hat einen Neupreis von 28 TSD/€ und bietet enorm großen Stauraum und Ihnen und Ihren Gästen wunderschöne und unvergessliche Erlebnisse oder wenn Sie möchten an der vorhandenen Kochinsel tolle gemeinsame Kochabende. Dieses Wohnzimmer hat einen herrlichen Lichteinfall und bietet nebst großem Raumangebot auch einen Zugang über eine große Schiebetüre zur Terrasse mit Gartennutzung. An dieser Fensterfront sind wunderschöne Schiebevorhänge, sowie elektrische steuerbare Jalousien angebracht.

In dieser großzügigen  Wohnung haben Sie allein im Wohnzimmer das Wohngefühl wie in einer Doppelhaushälfte obwohl Sie einem 8 Mehrfamilienhäuser leben.

Das Mehrfamilienhaus ist sehr gepflegt, was Sie an der Tiefgarage, dem Treppenhaus, dem Fahrradkeller und dem Mülltonnenplatz sehen, welches durch einen Hausmeister betreut wird. Die Heizung und die komplette Anlagentechnik im gesamten Mehrfamilienhaus sorgen für geringen Energieverbrauch, welchen Sie im Energieausweis ersehen können und der KfW 70 Effizienz entspricht, das bedeutet, Sie bekommen sogar jährlich etwas von den Nebenkosten zurückerstattet.

Für den Preis bekommen Sie eine lichtdurchflutete Wohnung der ganz besonderen Art und eine hochwertige Küche (NP 28 TSD/€) die keine Wünsche offen lässt sowie auch „im Preis inbegriffen“ ferner einen Tiefgaragenstellplatz Nummer 5.1 und einen zusätzlichen Außenstellplatz 5.1 für Ihre Besucher.

Ausstattung und weiteres:

  • Stein und Vinyl Böden mit Fußbodenheizung
  • Hochwertige Sanitärausstattung
  • XXL Badewanne und Dusche
  • WC
  • Hochwertige Materialien
  • Hochwertige Einbauküche
  • 1 x Terrasse (Wohnzimmer) Aussenplissees und elektr. Rolladen
  • Ausreichend Steckdosen und Internetanschlüsse
  • Wohnzimmer 5.1 Anlage
  • Deckenbeleuchtung im Wohn-/Essbereich, Schlaufzimmer, Flur und Büro und Badezimmer
  • Keller
  • 1x Tiefgaragen und 1 x Außenstellplatz
  • u.v.m. (Plissees an allen Fenstern, Einheitliche Deckenstrahler)
1
Baujahr 2011 / Einzug ab 01.06.2019
Objektzustand wie Neubau
Qualität der Ausstattung: Sehr gehoben / Exklusiv
Heizungsart Heizkörper im Bad und Fußbodenheizungen
Wohnzimmer Ledersofa, Flachbild TV, Internet und 5.1 Anlagetechnik
Schlafzimmer Dopppelbett (180×200), Kommoden, Kleiderschrank
Küche Ceran-Kochfeld, Kühlschrank incl. Gerfrierfach, Spülmaschine
Badezimmer XXL Badewanne, Dusche, Handtuchhalter, Spiegel, 2x Waschbecken, WC
Terrasse Aussenplisses und elektr. Rolladen
Allgemein Internetanschluß, WLAN Ausstattung
Geeignet für Selbsteinzug oder zur Vermietung für 1000€ kalt

 

Lage und Umgebung

Horgenzell liegt in erholsamer Ruhe und schöner Naturlandschaft umgeben von naheliegenden Nachbargemeinden und bietet  hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, sowie für begeisterte Sportler und Golfer viele Freizeitmöglichkeiten. Horgenzell wurde erst kürzlich als eine der familienfreundlichsten Städte in Baden-Württemberg ausgezeichnet. In Horgenzell und insbesondere nahe dieser wunderschönen hellen Wohnung finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen wie gastronomischen Einrichtungen einer aufstrebenden mittleren Kleinstadt, sowie eine Grund- und Gesamtschule. Das Objekt befindet sich in einer Wohnlage nahezu am Ortsrand und ist nur wenige Gehminuten von einer Bushaltestelle nach Ravensburg entfernt. Selbst ein Supermarkt, 2 Bäcker, Metzger, Ärzte, Apotheke, Bank sind in kürzester Zeit zu Fuß erreichbar. Auch ein Kindergarten lässt sich fußläufig in ca. 5 Minuten erreichen. Zahlreiche Wander- und Erholungsmöglichkeiten bieten sich in den umliegenden Wald-, Natur- und Landschaftsgebieten an.

Diese Wohnung bietet weit mehr als eine tolle Wohngemeinschaft und tolle Nachbarn und was auf den Bildern zum Ausdruck gebracht werden kann.

Wir und die Eigentümer, welche demnächst in ein eigenes Haus ziehen, möchten Sie daher einladen, sich vor Ort ein Bild zu machen, sowie sich hinein zu fühlen und freuen uns sehr auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen.

 

Freizeittipps für Horgenzell nahe am Bodensee und Allgäu

Unsere Freizeittipps
Bowling, Casino, Drachenfliegen,Fahrradverleih, Freibad, Hallenbad, Inliner fahren, Joggen, Kino, Klettern, Kultur, Minogolf, Golf, Museen, Nordic Walking, Rudern, Schifffahrt/Bootstour, Schwimmen, Segeln, Sehenswürdigkeiten, Spielplatz, Surfen, Tauchen, Theater, Thermalbäder, Tischtennis, Tennis, Wandern, Weinprobe, Wellness uvm.

Weitere Freizeitmöglichkeiten
Schloss Meersburg, Insel – Mainau, Affenberg, Traktormuseum, Sealife, Dorniermuseum, Ravensburger Spieleland, Zeppelin Museum, Pfahlbauten, Reptielienhaus, Kletterpark, Lago Shoppingcenter uvm.

Entfernungen
Arzt: 200 km; Bahnhof: 11 km; Bushaltestelle 100 m; Einkaufsmöglichkeit: 400 km; Flughafen: 19 km;

Fähre: 27 km; Nachtleben: 10 km; Ortsmitte: 3 km; Restaurant: 5 km; Wasser: 20 km

Nebenkosten
280,00 €uro

Sie erreichen uns telefonisch von 9:00 bis 21:00 Uhr. Kontakt +49 (0) 75 51 . 8 32 92 60

Wir werden so rasch als möglich auf Sie zukommen.

BESICHTIGUNGEN immer Werktags ab 12:00 – 13:00 Uhr oder ab 17:00 – 19:00 Uhr