Lage – Lage – Lage 1. FMH mit 784m² in Langenargen – Seehnah und freistehend

  • €950.000
  • Type:
  • Ort:
  • Fläche : 145 /m2
  • Zimmer : 7
  • Bäder : 1
  • Schlafzimmer : 4
  • Etagen : 2
  • Posted On: Aug 29, 2020

Wir bieten Ihnen hiermit ein massiv (Wandstärke 25cm) gebautes 1- Fam.-Haus des Typs „Bregenz“ auf einem sehr großzügigen 784m² großen Grundstück mit einer Wohnfläche von ca. 145m² in absoluter ruhiger Lage an.

Bereits auf die Einfahrt von ca. 30 Metern zu den Garagen des  Hauses in einer sehr ruhigen Anliegerstraße und Lage eröffnen sich mehre Stellplatz-Möglichkeiten was Sie sehr gut auf den Bildern sehen können.

Hier haben SIE schon bei der Ankunft die Garantie, dass jeder Besucher auf Ihrem großzügigen Grundstück einen PKW – Stellplatz bekommt.

Das ebenerdige Grundstück ist in bester Lage weil Sie von hier aus schon in 10 Minuten in die Stadt Langenargen laufen können oder zum allzeit beliebten Bodensee.

Das Grundstück und das Haus erfüllen jedem neuem Eigentümer einen Traum sich hier mit weiteren eigenen Ideen verwirklichen zu können was Sie den Grundrissen entnehmen können (kaum tragende Wände).

Auf dem Grundstück wurde eine Doppelgarage (33,94 m²) sowie eine Gartenlaube errichtet was Ihnen ausreichend Abstellmöglichkeiten bietet ob Verkehrsmittel,  Sitzmöbel, Gartengeräte bis hin zum Aufsitzrasenmäher und Fahrräder, hier hat  alles für die ganze Familie ausreichend Platz. Das Grundstück liegt mit seinem großen Garten am Mühlkanal welcher sich auf der Gebäuderückseite befindet und von der Stadt jederzeit von der Wasserstands Höhe eingestellt werden kann. Hier haben Sie somit auch die schöne Natur am Haus und nicht nur der Fischreiche Mühlkanal sondern auch die Vogelvielfalt in der schönen Lage beflügelt das Herz jeden Bewohners in der Lage. Hier werden Sie nur von der bezaubernden Lautstärke der Vögel geweckt.

Ebenfalls im Garten befinden sich Lorbeerbüsche welche zu jeder Jahreszeit ihr grünes Blätterkleid tragen und keine großen Aufwände zur Pflege verursachen sowie die ebenerdige Rasenfläche von ca. 200 m².

 

Das 1. FMH verfügt kurzgefasst über eine Wohnfläche von ca. 145m² / Nutzfläche ca. 74m² und einem großen Garten mit 784  m² Grund, komplett mit einer 6cm Außenfassadendämmung.

Aufgeteilt ist die Liegenschaft folgendermaßen welche im Exposé mit Grundrissen verdeutlicht wird:

EG:

  • Eingangsbereich mit Oberlicht im ober Bereich des Türrahmens
  • Extra WC mit großen Fenster
  • Extra Küche mit großen Fenster
  • Extra Essbereich mit großer Fensterfront
  • Wohnzimmer mit einem Fenster und weiterer großen Fensterfront

OG:

  • Schlafzimmer (Kinderzimmer) mit großem Fenster
  • Schlafzimmer (Kinderzimmer) mit großem Fenster
  • Schlafzimmer (Kinderzimmer) mit großem Fenster bodentiefer Türe mit Balkonzugang
  • Schlafzimmer (Elternzimmer) mit großem Fenster und bodentiefer Türe mit Balkonzugang
  • Abstellzimmer (Abstellraum mit Wasseranschluss) mit großem Fenster
  • Extra Badezimmer mit 2 großen Fenstern

DG:

  • Ausgebaut mit Dachfenster und Schränken und nur zugänglich über Auszugstreppe. Das Dachgeschoss wurde nur als Bühne genutzt. Als Wohnraum müsste Dach ausgebaut bzw. angehoben werden.

 

Sie betreten das Haus „Bregenz“ durch eine große Haustüre und kommen  vom Treppenhaus in das EG, OG, sowie den Keller und über eine Auszugstreppe in das Dachgeschoss. Von den Fluren der jeweiligen Ebene kommen Sie in die Räumlichkeiten.

Das Haus ist auch voll unterkellert und ist vom Treppenhaus zugänglich oder durch eine Außentreppe. Hier fällt auf das es einen großen Kellerraum (22m²) gibt welcher als Hobbyraum genutzt werden könnte. Ein Raum im Keller ist sogar als Werkstatt ausgestattet.

Im Keller sind die weiteren Räume wie folgt aufgeteilt:

Keller:

  • Waschküche mit Badewanne und extra Dusche (mit Fenster)
  • Großer Hobbyraum oder Wäschetrockenraum modern gefliest (mit großer Fensterfront)
  • Heizraum mit Fenster
  • Heizungsraum extra mit Öltanks mit Fenster
  • Kellerraum 1. als Werkstatt mit Fenster und Ausgang
  • Kleiner Kellerraum 2. mit Regalen für Weinlagerung oder diverse Speisen.

Im Keller ist der Heizraum mit Fenster sehr gut getrennt  vom Öltankraum welcher ebenfalls mit Fenstern ausgestattet ist und die Tanks über eine Zuleitung sehr gut befüll bar sind.

Die Kellerräume sind alle sehr großzügig gebaut worden was allein schon am Hobbyraum (22m²) auffällig ist.

Es sind Modernisierungen durchgeführt worden welche Sie teils vorfinden werden. Sie erwerben ein sehr gut erhaltenes 1 Familienhaus was selbstverständlich nicht mehr dem neuesten Standard entspricht aber die größten Kostenträger wie Dach, Außenfassade, Heizung usw. zukünftig für Ihren Vorteil, nicht mehr zu Buche schlagen.

Einbauten und Installationen sind in teils durchschnittlicher und teils im guten Zustand. Selbst  die Bühne im Dach oder die Waschküche mit Badewanne und Dusche runden die damalige Qualität des Angebots zusätzlich mit ab sowie die damaligen hochwertigen Parkettböden.

Das „helle lichtdurchflutete Haus“ kann sofort sehr gut nach eigenem Wunsch in neuen nach Ihrem individuellen Grundrisswunsch gestaltet werden was sich leicht aus den beigefügten Grundrissen ableiten lässt. Zum Beispiel das Bad im OG könnte erweitert werden da der kleine danebenliegende Abstellraum bereits Wasseranschlüsse verfügt. Oder im EG ist es möglich die Küche mit dem Essraum zu verbinden und damit zu erweitern da die dazwischenliegende Wand keine tragende Wand ist.

Es bietet Ihnen Potential selbst Ihr Eigenheim zu planen!

Modernisierung

In den 90`er das Bad im OG, im Keller das Bad und die Dusche in den 80`er, Elternschlafzimmer mit Parkettboden ca. 2000, Dach wurde isoliert und Außenfassade 6 cm gedämmt ca.1986. Energieverbrauch gering.

Ausstattung:

Echtholzparkett, Granitböden im Treppenhaus,

LAGE:

Sehr ruhige Lage (Nebenstraße) in sehr netter Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Metzger wenige Gehminuten entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten 1 km entfernt (Edeka, Aldi, Penny) Verkehrsverbindungsmöglichkeiten wie Bus 5 min. und Bahnhof 20 min. Grundschule u. Kindergarten 10 min. Weiterführende Schulen 15 min. Banken und Ärzte u. Apotheken 5 min sowie ein Klinikum 25 min mit PKW entfernt. Waldrand und Bodensee 1,3 km. Friedrichshafen Airport 10 min und Allgäu Airport 40 min.

 

Langenargen am Bodensee ist ein beliebter Ort zum Leben oder seinen Urlaub zu verbringen.

Die lange Uferpromenade und die kleinen Häfen bieten mit dem Restaurantangebot ein super Lebens – Flair. Die Lage ermöglicht Ihnen ganzjährig vielfältige Möglichkeiten ob Wassersport, Wandern, Radfahren, Skifahren uvm.

 

Dieses Haus bietet weit mehr als auf den Bildern zum Ausdruck gebracht werden kann. Das große Grundstück ließ eine der Sonne zugewandten Bauweise zu. Wir möchten Sie daher einladen sich vor Ort ein Bild zu machen sowie sich hinein zu fühlen und freuen uns sehr auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Das ist die Chance, Ihren Traum am Bodensee zu erfüllen!

Sie werden sehen, dass Sie in wenigen Minuten das Seeufer und die vielen Yachthäfen erreichen und zu Hause Ihre absolute Ruhe auf der Terrasse oder Balkon genießen können.