3 Zi. Whg. in Lindau-Aeschach mit herrlicher See -und Bergsicht

• € 350.000
• Art: Bodensee
• Ort: 88131 Lindau
• Fläche : 78 m²
• Zimmer : 3
• Badezimmer : 1
• Garage : 1
• Etagen : 4
• Posted On: Apr 13, 2019

VERKAUFT

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3 Zimmer – Wohnung in Lindau – Aeschach mit herrlicher See – und Bergsicht.

Es handelt sich hier um eine grundlegend kernsanierte und sehr helle und gut durchdachte Wohnung mit vielen und großen 2-3- Fach verglasten Kunststofffenstern. Die von morgens bis abends lichtdurchfluteten Räume sind mit Naturböden, d.h. Steinfließen in Anthrazit sowie mit Echtholz Eiche – Parkett ausgestattet.

D.h. wenn Sie die Wohnung betreten stehen Sie schon in einem großen Flur in welchem Sie trotz der vorhandenen Möblierung ohne Probleme mit mehreren Personen stehen können. D.h. hier bekommen Sie schon den ersten Eindruck eines sehr  gut geplanten Grundrisses welcher sich durch die einzelnen großen Wohnräume bestätigt. Das sehr helle Tageslichtbad mit Fußbodenheizung und der modernen sanitären Einrichtung wie z.B. Spülrandloses WC und einer großen modernen bodentiefen Dusche wurde zur Nutzung für den Bewohner geschickt in den Grundriss integriert. Das Bad lässt sich durch das große Fenster sehr gut lüften, so dass nach dem Duschen die Feuchtigkeit schnell entweichen kann. Außerdem sehen Sie aus dem Badefenster direkt auf den Pfänder. Das angebrachte Waschbecken mit dem sehr gut gelösten Waschbeckenunterschrank bietet auch zu zweit die Möglichkeit sich im Bad aufzuhalten und die jeweiligen persönlichen Gegenstände zu verstauen. Ebenso die nebst dem Wandspiegel angebrachten Wandregale sind Bestandteil des Bad Mobiliars wo Sie Handtücher und weitere Badegegenstände aufbewahren können.

Im Schlafzimmer ist erneut der Grundriss positiv hervorzuheben, da beim Betreten des Raums hinter der Türe ein Tiefe von über 60cm genau für einen Schlafzimmerschrank geplant wurde und die Türe daher weit geöffnet werden kann. Somit blieb genügend Platz für ein großes Doppelbett mit 2 Nachtkommoden und nochmals zusätzlicher Platz für einen weiteren Kommodenschrank. Hier hat nun jeder genügend Stauraum für Sommer und Winterbekleidung. Die 2 großen 3-Fachverglasten Fenster garantieren Ihnen erholsamen und ruhigen Schlaf und bieten Ihnen vom Bett aus eine herrliche See Sicht auf die Bregenzer Bucht. Das Schlafzimmer sowie alle anderen Wohnräume haben übrigens auffällig viele Steckdosen und wie alle anderen Räume auch einen atmungsaktiven mineralischen Rauhfaserputz.

Die Küche ist ebenso wie alle anderen Räume sehr hell und sehr gut ausgestattet mit Spülmaschine, einem Ceran Kochfeld mit Dunstabzugshaube und einem Backofen und ist sehr gut in den Grundriss integriert, sodass sehr viel Stauraum geboten ist und man sich sehr gut zu 2 in der Küche aufhalten kann.

Das sehr große und sehr helle angrenzende Esszimmer mit herrlicher See- und Bergsicht bietet nicht nur genügend Platz für einen Essbereich sondern auch für weitere große Möbel sowie einen direkten Zugang zum großzügigen Balkon wo Sie bei schönem Wetter wunderbar draußen Speisen können. Ein sehr gut gelöster verglaster Windfang ist ebenfalls auf dem Balkon angebracht sodass auch bei Windverhältnissen draußen ein zugluftfreies Sitzen mit traumhaftschönen Sonnenuntergängen gewährleistet werden kann.

Das sehr helle und große  Wohnzimmer nebenan hat ebenfalls einen traumhaften herrlichen See – und Bergblick wo Sie bis hin zum Säntis blicken können. Ebenso bietet das Wohnzimmer ein praktisches Platzangebot wo Sie genügend Platz für eine Sofalandschaft und große Sitzmöbel haben und bei diesen Lichtverhältnissen genügend Platz haben für große Pflanzen. Bei der Raumplanung wurde darauf geachtet, dass in diesem Raum ein großer Wohnraum entsteht.  Allein die sehr hochwertigen Böden und die sehr großen Fensterfronten garantieren höchstmöglichen Lichteinfall mit wunderschönen und unvergesslichen Erlebnisse mit Ihren Gästen. Diese  Wohnung hat einen herrlichen Lichteinfall und bietet nebst großem Raumangebot auch ein separates luxuriöses Gäste WC mit einem super gelösten Grundriss. Hier befindet sich nicht nur ein sehr modernes Spülrandloses WC mit integriertem Bidet (Duschfunktion) und Geberit Abzugssystem sondern auch einen Waschmaschinenanschluß. Ebenso befindet sich im Gäste-WC ein großer Hängeschränk indem z.B. Sanitärartikel untergebracht werden können.

Das Mehrfamilienhaus ist sehr gepflegt und mit Hausmeisterbetreuung. Die Außen Fassade und die Balkone wurden neu gestrichen und modernisiert. Der Hauseingang und alle Fenster im Haus wurden durchweg erneuert. Selbst die komplette Klingel- und Briefkastenanlagen im gesamten Mehrfamilienhaus ist von der Firma Renz ausgestattet.

In dem Preis inbegriffen bekommen Sie eine hervorragend lichtdurchflutete Wohnung mit herrlicher See – und Bergsicht aus dem Schlaf- Wohn- u. Esszimmer der ganz besonderen Art und eine Küche die keine Wünsche offen lässt sowie sehr moderne Wohnräume und das Bad und WC mit hochwertiger Ausstattung.

Ausstattung und weiteres:

• Stein und Eichenholz Böden (natur geölt)
• Hochwertige Sanitärausstattung mit Fußbodenheizung
• Bodentiefe Dusche
• Zusätzliches Gäste – WC
• Hochwertige Materialien
• Hochwertige Einbauküche
• 1 x Balkon (zugänglich vom Esszimmer) und alle Fenster mit Rolladen
• Ausreichend Steckdosen und Internetanschlüsse
• Wohnzimmer Entertainmentverkabelung unter Putz.
• Keller
• 1x Tiefgaragen und 1 x Außenstellplatz anmietbar
• Anwohner Parkausweis für 60€/Jahr von der Stadt erwerbbar um direkt vor dem Haus zu parken
• u.v.m. (feste Einbauschränke)

Lage und Umgebung

Lindau – Aeschach, liegt in erholsamer Ruhe und schöner Naturlandschaft umgeben von naheliegenden Parkanlagen und bietet  hervorragende Einkaufsmöglichkeiten  sowie für begeisterte Wassersportler und Golfer viele Freizeitmöglichkeiten. Lindau wurde auch erst kürzlich als eine der freundlichsten Städte in Bayern ausgezeichnet. In Lindau und insbesondere nahe dieser wunderschönen hellen Wohnung finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen wie gastronomischen Einrichtungen einer aufstrebenden mittleren Kleinstadt, sowie eine Grund und Gesamtschule. Das Objekt befindet sich in einer Wohnlage nahezu fußläufig zur Lindau Insel und ist nur wenige Gehminuten von einer Bushaltestelle entfernt. Selbst ein Supermarkt, 2 Bäcker, Metzger, Ärzte, Apotheke, Bank sind in kürzester Zeit wenige Meter zu Fuß erreichbar. Selbst Banken sind fußläufig in ca. 5 Minuten erreichen. Zahlreiche Wander- und Erholungsmöglichkeiten bieten sich ebenso in den umliegenden Wald-, Natur- und Landschaftsgebieten an.

Diese Wohnung bietet weit mehr als eine tolle Wohngemeinschaft und tolle Nachbarn und was auf den Bildern im Expose zum Ausdruck gebracht werden kann.

Der Eigentümer welcher demnächst einen  Ortswechsel plant,  ladet Sie ein, um sich vor Ort ein Bild von  See- und Bergsicht/ wunderschönen lichtdurchfluteten Wohnnng zu machen.

Freizeittipps für Lindau am Bodensee

Unsere Freizeittipps
Bowling, Casino, Drachenfliegen,Fahrradverleih, Freibad, Hallenbad, Inliner fahren, Joggen, Kino, Klettern, Kultur, Minogolf, Golf, Museen, Nordic Walking, Rudern, Schifffahrt/Bootstour, Schwimmen, Segeln, Sehenswürdigkeiten, Spielplatz, Surfen, Tauchen, Theater, Thermalbäder, Tischtennis, Tennis, Wandern, Weinprobe, Wellness uvm.

Weitere Freizeitmöglichkeiten
Schloss Meersburg, Insel – Mainau, Affenberg, Traktormuseum, Sealife, Dorniermuseum, Ravensburger Spieleland, Zeppelin Museum, Pfahlbauten, Reptielienhaus, Kletterpark, Lago Shoppingcenter uvm.

Entfernungen
Arzt: 50m; Bahnhof: 3 km; Bushaltestelle 100 m; Einkaufsmöglichkeit: 200 m; Flughafen: 25 km;

Fähre: 2 km; Nachtleben: 2 km; Ortsmitte: 1 km; Restaurant: 1 -5 km; Wasser: 400 m

Nebenkosten
343,00 €uro