2- Fam.-Haus / Mit umfangreichen Modernisierungen in Weingarten

  • €794.000
  • Type:
  • Ort:
  • Fläche : 224 /m2
  • Zimmer : 8,5
  • Bäder : 2
  • Schlafzimmer : 4
  • Etagen : 3
  • Posted On: Sep 14, 2019

Objektbeschreibung:

Wir bieten Ihnen hiermit ein großzügiges und aufwendig modernisiertes massiv gebautes 2- Fam.-Haus an was derzeit als 1 Familienhaus vom Eigentümer auf einem 457m² großen Grundstück mit einer Wohnfläche von ca. 224m² genutzt wird.

Das Dach und die Fassaden wurden komplett erneuert. D.h. das Dach wurde erneuert und gedämmt. Die Fassaden mit einer Dämmung gemäß einem Wärmeverbundsystem ausgestattet. Die Fenster wurden gegen hochwertige 3 –fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster ausgetauscht und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Badezimmer und die Heizungsanlage wurden hochwertig modernisiert und installiert. Die Einbauten und Installationen insbesondere die Bäder sind in Luxusausführung. Zu diesem Haus gehören eine große Einzelgarage mit Abstellraum sowie 1 Außenstellplatz wobei Ihnen das Grundstück noch weitere 2 Außenstellplätze bietet.

Es sind laufende Modernisierungen ohne Reparaturstau durchgeführt worden. Sie erwerben ein sehr umfangreiches und modernisiertes Haus wonach die größten Kostenträger wie Dach, Außen Fassade, Heizung, Fenster, Elektrik, Bäder, Küche und Eingangsbereich usw. zukünftig für Ihren Vorteil, nicht mehr zu Buche schlagen.

Einbauten und Installationen sind in Luxusausführung. Selbst hochwertige Einbauschränke und Ablagen (z.B. Waschküche, Bäder usw.) im modernen Glas und Material sowie eine hochwertige Küche mit Luxusgeräten und Klimaanlage mit zahlreichen Glasschiebetüren uvm. runden die Qualität des Angebots zusätzlich mit ab.

Das „sehr helle lichtdurchflutete Haus“ kann sofort sehr gut in 2 Parteien getrennt bewohnt werden so das auch eine Vermietung des EG und 1.OG – Bereichs möglich ist. Dafür wurde unter anderen ein zusätzlicher Eingangsbereich vorbereitet welcher mit geringem Aufwand jederzeit schnell fertig gestellt werden kann. Sehen Sie sich selbst diese Möglichkeit bei einer Besichtigung  an.

Keller UG:

Über den Glasüberdachten Außen Zugang gelangen Sie ebenso bequem in den Keller wie über den Hausinnenbereich.  Dieser helle 73m² Kellerbereich hat große Einbruchverstrebte Fenster mit einer modernen Türe wo Sie vom Außenbereich in die Waschküche gelangen. Im Keller befindet sich somit ein großer Wasch- u. Bügelraum, Hobby- u. ggf. Saunaraum und ein großzügiger Lagerraum und separater abgeschlossener Heizungsbrennraum.

Die Heizung / Gastherme wurde 2008 erneuert und im Haus wurden auch alle Heizkörper und alle Thermostatköpfe- und Ventile neu eingebaut.

 

EG:

Sie betreten den Eingangsbereich des Hauses über die Einbruchsichere und mit einer chipcodierten Türe und stehen gleich im modernen  Windfang mit Bodentiefen Fenstern und hochwertigen Parkettboden. Von hier ab haben Sie durch moderne Schiebetürelemente jetzt den Zugang durch das großzügige moderne Haus.

Die jetzt hier sehr hellen 4 Zimmer welche im Grundriss sehr gut aufgeteilt sind können ebenfalls in einen Gewerblichen Bereich sowie als reiner Wohnbereich genutzt werden. In dem Grundriss ersehen Sie eine sehr große hochwertige Küche mit Essbereich von ca. 30m². Hier können Sie sich selbst bei Familiären Anlässen bequem zu 10 Personen großzügig bewegen.

Auch hier ist zu erwähnen dass dieser Bereich mit hochwertigen Steinfliesen, Parkettböden und einer Klimaanlage versehen ist. Selbst die sehr große eingebaute Küche bietet ausreichend Abstellplatz und hier könnte man sogar Kochseminare geben was das Platzangebot und die hochwertigen Geräte ohne Problem ermöglichen.

Beim Arbeiten in der Küche sehen Sie durch die modernen Fenster auf den sehr schön angelegten  Gartenbereich wobei Sie auf dieser Hausseite auch auf den schön angelegten kleinen Gartenteich sehen und auf den Überdachten Sitzbereich. Auf dieser Hausseite kann eine Stellplatzerweiterung sehr schnell durchgeführt werden sodass Sie 2 weitere Stellplätze dazugewinnen können.

Das vorhandene Bad und WC auf dieser Ebene ist wie Sie auf den Bildern entnehmen können Exklusiv mit hochwertiger sanitärer Ausstattung und einer Fußbodenheizung versehen. Die Deckenstrahler sind auch hier ein weiterer Bestandteil der Kernsanierung bei der sehr durchdachten Badgestaltung sowie das sehr schöne moderne mit eingeplante Fenster.

 

OG:

Nach wenigen Schritten betreten Sie ein breites offenes Treppenhaus mit Tageslicht (Fenster) hinauf in die nächste Etage. Hier wieder gelangen Sie durch eine moderne Glastür in das 1.OG. Dort begleitet Sie im Flur eine LED Ambietenbeleuchtung  im Laminatboden in die nächsten Räume wie folgt. Nach den kleinen Abstellräumen  (siehe Grundriss) welche individuell als Garderobe oder Getränkeabstellplatz genutzt werden kann gelangen Sie jetzt in das großzügige Luxus Bad welches einer Wellnessoase gleicht. Auffällig ist hier die Badewanne im Split Level (Zugang über eine Stufe) mit Whirlpool Funktion direkt an einem großen Fenster wo nach einem ausgiebigen Bad gleich schnell gelüftet werden kann. Auffällig ist hier die helle und großzügige Planung mit der hochwertigen sanitären Ausstattung sowie den zusätzlichen Deckenspots und Lautsprechern wo Ihnen Ihre Lieblingsmusik einen noch schöneren Bad Aufenthalt verschönert. Die Farben und Möbel wurden sehr gut und dezent abgestimmt und mit einer Ambientenbeleuchtung versehen. Hier regeln Sie selbst Ihre individuelle Lichtgestaltung.

In dem gegenüberliegenden Raum ist ein Ankleidezimmer mit ca. 13m² wo genügend Platz ist für Sommer wie Winterkleidung und bestimmt auch Platz für alle Ihre Schuhe.

Im den weiteren 2 Räumen sind sehr helle Schlafzimmer eines mit einem Zugang auf einen großzügigen Balkon welcher durch die großen Flügeltüren einen unglaublichen zusätzlichen Lichteinfall zu den anderen großen Fenstern bietet. Ebenso bietet Ihnen zugleich der Blick vom Balkon die Möglichkeit in den schönen Garten und zum überdachten Sitzplatzbereich zu schauen.

Hier in diesem Schlafzimmer und im angrenzenden haben Sie trotz großen Fenstern sehr gut die Möglichkeit Kleiderschränke und weitere Möbel unterzubringen.

 

DG:

Selbst wenn Sie ihre Zeit in der Form nutzen wollen am Schreibtisch zu verbringen oder nur einen Ruheraum suchen können Sie über eine offene Treppe hinauf zum Studio (ca. 90m² Grundfläche und von über 54,2 m² Nutzfläche nach DIN) in das toll ausgebaute Dachgeschoß treten. Diese Ebene besticht durch einen sehr hochwertigen Parkettboden und einem sehr schön integrierten Schwedenofen. Hier haben Sie eine große Fläche wo Sie sich sehr gut für einen Arbeitsbereich oder ein Atelier einrichten könnten. Das sehr schön offengelassene Gebälk zeigt nochmals die Qualität des Dachausbaus aus dem Jahre 2010 welches Ihnen trotzdem eine sehr gute Stehhöhe ermöglicht. Den schönen Ausblick bieten Ihnen von allen Seiten die 2 angebrachten Fenster jeweils an den Giebelseiten sowie die 2 zusätzlichen Dachfenster auf den jeweiligen Dachseiten mit elektrischen Jalousien.  Diese ganzen Fenster ermöglichen auch hier einen sehr großen Lichteinfall.

 

Modernisierung

Dach komplett (incl. Dachdämmung)  erneuert 2008 mit neuen Fenstern incl. Dachfenstern 2008, hochwertige Bäder und WC 2008, Eingangsbereich Windfang/Wintergarten  2008, Gastherme 2008 und alle Heizungskörper und Thermostatventile 2008, Komplett Kunststoff-Alu Fenster 2010, Außen Fassade 2015, , Massiv gebaute Garage 2010, Balkon 2014, glasüberdachter Keller –Außeneingang 2015  uvm. = In Summe alles Nachweisbar mit Handwerkerrechnungen von ca. 183.633€

  

Ausstattung:

Fußbodenheizung, Einbauküche, Klimaanalagen, Echtholzparkett, Deckenstrahlern mit Deckenlautsprechern, Steinfließen, hochwertige Bäder, Außenputz, El. Rollläden, Schwedenofen, Neuwertige Heizung, Netzwerkanschlüsse – Telefon-Antennen Anschlüsse ausreichend in allen Stockwerken vorhanden, Glastüren, Edelstahlgeländer, 3 Fach verglaste Kunststoff-Alu Fenster uvm.

 

LAGE:

Guter zentraler und dennoch ruhiger Lage in sehr netter Nachbarschaft.

Krankenhaus wenige Gehminuten entfernt. Verkehrsverbindungsmöglichkeiten wie Bus 5 min. und Zug 20 min. Weiterführende Schulen 5 min. Banken und Ärzte u. Apotheken 10 min fußläufig entfernt. Einkaufsmöglichkeiten 10 Gehminuten.

Neben seiner Lage ist dieses Haus mit der sehr pflegeleichten Gartengestaltung so schön angelegt, dass es kaum einsehbar ist.

Dieses Haus bietet weit mehr als auf den Bildern zum Ausdruck gebracht werden kann. Wir möchten Sie daher einladen sich vor Ort ein Bild zu machen sowie sich hinein zu fühlen und freuen uns sehr auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen.

 

Enerigieausweis:

Liegt bei Besichtigung vor

 

Dieses Haus bietet weit mehr als auf den Bildern zum Ausdruck gebracht werden kann.

 

Wir möchten Sie daher einladen sich vor Ort ein Bild zu machen sowie sich hinein zu fühlen und freuen uns sehr auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Eine Immobilie zu kaufen ist ein großer Schritt. Nehmen Sie sich Zeit, um eine gute Entscheidung zu treffen – und hören Sie auf Ihr Gefühl.

Wenn Sie sich für uns entscheiden, freuen wir uns darauf, Sie auf dem Weg in Ihr neues Zuhause zu begleiten.

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. von 19% aus dem tatsächlichen Kaufpreis, fällig und verdient bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Mail:kontakt@lakesite-estate.de

Sie erreichen uns telefonisch von 9:00 bis 21:00 Uhr. Kontakt +49 (0) 176 1790 1331

Wir werden so rasch als möglich auf Sie zukommen.

BESICHTIGUNGEN immer Werktags ab 17:00 – 19:00 Uhr oder weitere nach Vereinbarung