2 Familienhaus ideal für Familie oder Bauträger mit ca.1000m² Grund in Trunkelsberg

  • €460.000
  • Type:
  • Ort:
  • Fläche : 180 /m2
  • Zimmer : 10
  • Bäder : 2
  • Schlafzimmer : 6
  • Etagen : 3
  • Posted On: Jun 14, 2020

Objektbeschreibung:

Wir bieten Ihnen hiermit ein massiv (Wandstärke 30cm) gebautes 2- Fam.-Haus auf einem sehr großzügigen 917m² großen Grundstück mit einer Wohnfläche von ca. 180m² in absoluter ruhiger Lage an. Bereits auf die Zufahrt des Hauses in einer sehr ruhigen Lage und Sackgasse eröffnen sich mehre Stellplatz-Möglichkeiten was Sie sehr gut auf dem Satellitenbild auf der letzten Seite sehen können.

Das ebenerdige Grundstück ist in bester Lage weil Sie von hier aus schön in das Tal zur Stadt Memmingen hinausblicken können. Davor liegt ein sehr großer Obstgarten und Sie haben dadurch unverbaubaren Ausblick.

Das Grundstück teilt sich in 2 Flurstücke (445m² + 472m²) auf, welche Beide dem Eigentümer gehören. Die Zufahrt in die Stichstrasse ist ebenfalls sichergestellt weil dies rechtlich bereits beim Erwerb der Grundstücke geregelt wurde. Ebenfalls wurde seit wenigen Jahren die Kanalisation vergrößert in 2 Stränge sodass hier auch problemlos ein weiteres Haus gebaut werden könnte ohne Probleme mit Erschließung an die vorhandene Kanalisation zu haben.

Auf dem Grundstück wurde eine Garage (Groß ca.6m Länge) sowie ein Gartenhaus errichtet was Ihnen ausreichend Abstellmöglichkeiten bietet ob Verkehrsmittel,  Sitzmöbel, Gartengräte bis hin zum Aufsitzrasenmäher und Fahrräder hätte alles ausreichend Platz. Das Grundstück hat sogar ausreichend Regenwasserspeicher, so dass beim Bewässern des Gartens kein zusätzliches Leitungswasser benötigt würde. Die vorliegende Erde im Garten ist besonders Nährstoffreich so dass Sie hier eigenes Gemüse und Kräuter erfolgreich anbauen könnten. Ebenfalls im Garten befindet sich ein aus Beton gefertigtes Kompost-Silo zur Herstellung nährstoffreichen Bodens und Düngers.

 

Das 2. FMH verfügt somit kurzgefasst über eine Wohnfläche von ca. 180m² und einem großen Garten mit 917 m² Grund.

Aufgeteilt ist die Liegenschaft folgendermaßen:

EG:

  • Schlafzimmer (Kinderzimmer) mit großem Fenster
  • Schlafzimmer (Elternzimmer) mit großem Fenster
  • Abstellzimmer (Abstellraum) mit großem Fenster
  • Extra WC mit Fenster
  • Extra Badezimmer mit Fenster
  • Extra Küche mit Fenster
  • Offener Wohn und Essbereich mit angrenzendem Wintergarten mit großem Fenster

OG:

  • Schlafzimmer (Kinderzimmer) mit großem Fenster
  • Schlafzimmer (Elternzimmer) mit großem Fenster
  • Abstellzimmer (Abstellraum) mit großem Fenster
  • Extra WC mit Fenster
  • Extra Badezimmer mit Fenster
  • Offener Essbereich mit Küche mit großem Fenster
  • Separates Wohnzimmer mit schönem Balkonzugang.

DG:

  • Flur mit Dachfenster nach Norden
  • Schlafzimmer (Kinderzimmer) mit begehbarem Kleiderschrank und einem Fenster nach Osten sowie ein Dachfenster nach Süden
  • Weiteres größeres Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und einem Fenster nach Westen sowie ein Dachfenster nach Süden

 

Sie betreten das Haus durch eine neuwertige weiße Haustüre und kommen  vom Treppenhaus in das EG, OG, sowie den Keller und das Dachgeschoss. Von den Fluren der jeweiligen Wohnung kommen Sie in die Räumlichkeiten.

Im Dachgeschoss mit sehr guter Stehhöhe befinden sich noch 2 ausgebaute Zimmer welche als Wohnraum genutzt werden können und vom Treppenhaus den eigenen Zugang haben.

Das Haus ist auch voll unterkellert und ist vom Treppenhaus zugänglich oder durch eine Außentreppe. Hier fällt auf, dass Abstellmöglichkeiten geschickt unter der Kellertreppe genutzt werden können. Ein Raum im Keller ist teilausgebaut (Decke/Wände) und wurde als Büro genutzt.

Im Keller sind die weiteren Räume wie folgt aufgeteilt:

 

Keller:

  • Waschküche (mit Fenster)
  • Teilausgebautes Zimmer (Decke, Wände) mit Fenster
  • Abstellraum modern gefliest (mit Fenster)
  • Heizungsraum (Öltanks) mit Fenster
  • Großer Kellerraum 1. Eigentümer (mit Fenster)
  • Großer Kellerraum 2. Mieter (mit Fenster)

Im Keller ist der Heizraum mit Fenster sehr gut getrennt, mit einem Ölverbrauchszähler für das OG (vemietet) ausgestattet und die Tanks über eine Zuleitung sehr gut befüllbar sind.

Die Kellerräume sind alle sehr großzügig gebaut worden was allein schon am breiten Flur auffällig ist.

Es sind laufende Modernisierungen ohne Reparaturstau durchgeführt worden. Sie erwerben ein sehr gut erhaltenes 2 Familienhaus was selbstverständlich nicht mehr dem neuesten Standard entspricht aber die größten Kostenträger wie Dach, Außenfassade, Heizung, Fenster und Eingangsbereich usw. zukünftig für Ihren Vorteil, nicht mehr zu Buche schlagen.

Einbauten und Installationen sind in teils durchschnittlicher und teils im guten Zustand. Selbst  Einbauschränke (z.B. Kleiderschränke usw.) vom Schreiner angefertigt sowie Einbauschränke in der Küche (beidseitig zugänglich vom Essbereich und Küche) runden die damalige Qualität des Angebots zusätzlich mit ab.

Das „sehr helle lichtdurchflutete Haus“ kann sofort sehr gut in weitere Parteien nach Ihrem individuellen Wunsch getrennt bewohnt werden so dass auch eine weitere Vermietung des EG – sowie des DG Bereichs in Verbindung mit OG oder EG möglich wäre. Das OG ist bereits vermietet an eine nette Mieterin die sofern vom Käufer gewünscht, weiterhin die Wohnung bewohnen würde.

Das Verhältnis zur Mieterin und darüber hinaus zu den angrenzenden Nachbarn ist hervorragend und man kennt sich allgemein sehr gut in der kleinen Gemeinde insbesondere auch den Bürgermeister persönlich.

  

Modernisierung:

Dach komplette (Styropor Dachdämmung)  mit neuen Fenstern (Seiten und Dachfenstern), modernes Bad und WC im EG mit ebenerdigem Duschzugang, Hauseingangstüre, Kunststoff Fenster im ganzem Haus, Außenfassade im Westen leicht gedämmt mit Isolierputz. Energieverbrauch gering.

 

Ausstattung:

Teilweise Echtholzparkett, Granitböden im Treppenhaus, modernisierte  Bäder, neuwertige Rollläden, Kaminkachelofen (Öl), Telefon-Kabel TV Anschlüsse ausreichend in allen Stockwerken vorhanden, Hauseingangstüre weiß Neuwertig, Wintergarten mit Glas Pultdach und Schiebekippelementen und Drehkippfenster, Türzargen Holz und vor Jahren laminiert in Holzmaserungsoptik.

 

LAGE:

Sehr ruhige Lage (Sackgasse) in sehr netter Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Paketshop usw. Metzger) wenige Gehminuten entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten 2 km entfernt (Feneberg, Aldi, Lidl) Verkehrsverbindungsmöglichkeiten wie Bus 5 min. und Bahnhof 20 min. Grundschule u. Kindergarten 5 min. Weiterführende Schulen 15 min. Banken und Ärzte u. Apotheken sowie ein Klinikum 10 min mit PKW entfernt. Waldrand und Tennisplatz 300m. Allgäu Airport 2,5 km aber keine Lärmbelästigung aufgrund paralleler Lage zur Start-/Landebahn.

 

Enerigieausweis:

Liegt bei Besichtigung vor

 

Dieses Haus bietet weit mehr als auf den Bildern zum Ausdruck gebracht werden kann.

 

Wir möchten Sie daher einladen sich vor Ort ein Bild zu machen sowie sich hinein zu fühlen und freuen uns sehr auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Eine Immobilie zu kaufen ist ein großer Schritt. Nehmen Sie sich Zeit, um eine gute Entscheidung zu treffen – und hören Sie auf Ihr Gefühl.

Wenn Sie sich für uns entscheiden, freuen wir uns darauf, Sie auf dem Weg in Ihr neues Zuhause zu begleiten.

Die Käuferprovision beträgt 4,76% inkl. der gesetzl. MwSt. von 19% aus dem tatsächlichen Kaufpreis, fällig und verdient bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Mail:kontakt@lakesite-estate.de

Sie erreichen uns telefonisch von 9:00 bis 21:00 Uhr. Kontakt +49 (0) 176 1790 1331

Wir werden so rasch als möglich auf Sie zukommen.

BESICHTIGUNGEN immer Werktags ab 17:00 – 19:00 Uhr oder weitere nach Vereinbarung