2- Fam. – Haus / Mit umfangreichen Anbau und Modernisierungen

  • €680.000
  • Type:
  • Ort:
  • Fläche : 250 /m2
  • Zimmer : 5
  • Bäder : 2
  • Schlafzimmer : 11
  • Etagen : 3
  • Posted On: Apr 11, 2017

Objektbeschreibung:

Wir bieten Ihnen hiermit ein großzügiges massiv gebautes 2- Fam.-Haus in Meckenbeuren mit Vollwärmeschutz und  einer Wohnfläche von ca. 250m², aufwändigen Anbau und hochwertigen 2 Wintergärten sowie einer großen Doppelgarage, 3 Aussenstellplätze, Gas- Zentralheizung mit neuem Brenner 2017, großer Garten mit Pergola, Gartenhäuschen und 16.000 Liter Wasserzisterne mit laufenden Modernisierungen ohne Reparaturstau wie folgt an.

Keller:

Ein ausgebautes Zimmer in 2012 mit Korkboden, Sichtputz und mit Heizung und neuen Oberlichtfenstern mit ca. 15m² ist als mögliche Einliegerwohnung oder Hobbyraum nutzbar da ein Zugang vom Treppenhaus und ein separater Zugang vorhanden sind.

Im Keller befinden sich ein Werkstattraum, Saunaraum mit Oberlichtfenstern, ein großzügiger Lagerraum mit Oberlichtfenstern, Waschküche incl. Wasserenthärtungsanlage und ein Heizungsbrennraum.

Die weißen Kunststofffenster und Holzfenster sind alle 1988 im Keller erneuert worden und sind wie neu. Die Gas-Heizung wurde 2005 erneuert und ein neuer Heizbrenner 2017 eingebaut.

EG:

Die sehr helle 4,5 ca. 96,21m² Wohnung komplett mit neuer Elektrik in 2010 betreten Sie im Eingangsbereich auf Granitfließen die sich gleich im sehr großen und modernen hellen Bad durchgehend wiederfinden. Das sehr großzügige Bad ist mit verspiegelten Einbauschränken, Doppelwaschbecken, Badewanne und barrierefreie Dusche und Fußbodenheizung ausgestattet. Die vorhandenen 3 Fenster bieten ebenso eine gute Möglichkeit den Nasszellen Bereich selbst an kalten Tagen schnell und gut zu lüften.

Der Flur ist mit hochwertigen Einbauschränken der Firma Vorwerk bestückt. Vom Flur aus gelangen Sie in jeden weiteren großzügigen Raum mit Fußbodenheizung und elektrischen Rollläden. Sehr schön ist insbesondere der Wohn- und Essbereich mit der offenen und schönen Einbauküche. Hier fallen eindeutig die sehr helle Wohnatmosphäre mit den großen Fenstern im Küchenbereich sowie der große Wintergarten auf. Der Wintergarten aus Holz (von außen mit Aluprofil) harmoniert hervorragend mit dem Holzboden und bietet mit großen Schiebetürenelementen und einem Belüftungssystem einen ganzjährigen wohligen Wohnkomfort. Vom Wintergarten aus kommen Sie über eine Treppe auf die Südseite des Gartens und  auf der Nordseite vom Wintergarten ebenerdig auf eine weitere Sitzplattform auf Wintergartenniveau. Also ein sehr moderner integrierter Anbau mit einem wunderschönen Wintergarten incl. elektrischer Beschattung.

1.OG:

Das sehr helle Obergeschoß mit 3,5 Zimmer und ca. 84,77m² ist mit einer Einbauküche mit Balkonzugang sehr schön gelöst. Besonders zu erwähnen ist hierbei der große offene Kamin im Wohnzimmer welcher bereits nach den Kaminfeger Vorgaben und der Dunstabzugshaube der Küche und dem Fenster abgestimmt modernisiert wurde. Auch hier stellen Sie eine gemütliche Wohnatmosphäre fest welche ganzjährig entweder durch den offenen Kamin oder des ebenso großzügigen Wintergarten incl. Beschattungs- u. Belüftungsmöglichkeit vorhanden ist. Hier wurden im Wintergarten gleich Regallösungen mitintegriert was sehr schön passend ins Bild des Wohnbereichs umgesetzt wurde. Verbaut wurden die Böden mit Echtholzparket und Natursteinarbeiten um den offenen Kamin, Sichtputz sowie eine moderne Elektrik die nach und nach aufwändig modernisiert wurde.

Von diesem Stockwerk haben Sie die Möglichkeit in das 2.OG zu gelangen oder wahlweise vom Treppenhaus.

2.OG:

Im ca 68,79m² großen Dachgeschoss fallen das sehr schöne moderne Bad und die in 2005 eingebauten großen Dachgauppen mit Kunststofffenstern auf. Hier hat man eine sehr gute Stehhöhe und einen weiteren gut gelösten Lichteinfall im gesamten Obergeschoß. Das Dach wurde im Zuge des Ausbaus Isoliert und führt insgesamt mit allen Modernisierungsmaßnahmen der letzten Jahre zu enorm niedrigen Nebenkosten.

 

Modernisierung

Dachgaubenenausbau 2005, Elektrik 2005 + 2010,  hochwertige Bäder 2005,

Kellerwohnung 2012 und Heizung 2005 u. Brenner 2017, Vollwärmeschutz 1992, 2 x Wintergarten 1988,

 

Ausstattung:

Fußbodenheizung, Sauna, Einbauküchen, Echtholzparkett, Granitfließen, hochwertige Bäder, Sichtputz, Teilweise el. Rollläden, Kamin, Neuwertige Heizung, Netzwerkanschlüsse – Telefon-Antenne RJ45 ausreichend in allen Stockwerken

Enerigieausweis:

Liegt bei Besichtigung vor

LAGE:

Ruhige Lage in sehr netter Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten (REWE, Lidl, Penny, Norma) wenige Autominuten entfernt. Verkehrsverbindungsmöglichkeiten wie Bus 5 min. und Zug 20 min. Weiterführende Schulen 5 min. Banken und Ärzte u. Apotheken 10 min fußläufig entfernt.

 

Dieses Haus bietet weit mehr als auf den Bildern zum Ausdruck gebracht werden kann.

Wir möchten Sie daher einladen sich vor Ort ein Bild zu machen sowie sich hinein zu fühlen und freuen uns sehr auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Immobilienkauf mit gutem Gefühl
Eine Immobilie zu kaufen ist ein großer Schritt. Nehmen Sie sich Zeit, um eine gute Entscheidung zu treffen – und hören Sie auf Ihr Gefühl.

Wenn Sie sich für uns entscheiden, freuen wir uns darauf, Sie auf dem Weg in Ihr neues Zuhause zu begleiten.

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. von 19% aus dem tatsächlichen Kaufpreis, fällig und verdient bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Mail:kontakt@lakesite-estate.de

Sie erreichen uns telefonisch von 9:00 bis 21:00 Uhr. Kontakt +49 (0) 176 42657068

Wir werden so rasch als möglich auf Sie zukommen.

BESICHTIGUNGEN immer Werktags ab 17:00 – 19:00 Uhr oder weitere nach Vereinbarung